¿Cuánto debe tener una HOA en reservas?

Las reservas son ahorros para reparaciones grandes que usted sabe que vendrán: techos, pavimento, revestimiento exterior, elevadores. Sin suficientes ahorros, la junta tiene que pedir a los propietarios una cuota especial o pedir un préstamo.

El porcentaje financiado, en palabras sencillas

Tome cada componente grande. Calcule qué parte de su vida útil ya se usó y multiplíquela por lo que cuesta reemplazarlo hoy. Sume esos montos: ese es su saldo totalmente financiado. Divida lo que tiene ahorrado entre ese número. Ese es su porcentaje financiado.

Muchos especialistas en reservas consideran que menos del 30% es de alto riesgo y que el 70% o más es sólido. No hay un número correcto único para todas las asociaciones.

Calcule su ahorro mensual

• Haga una lista de cada componente grande, lo que cuesta reemplazarlo hoy, cuánto dura y cuántos años le quedan.
• Para cada uno, tome lo que todavía le falta ahorrar y divídalo entre los años que le quedan.
• Súmelos y divida entre 12 para obtener el monto mensual.

Tip: Nuestra calculadora gratuita de fondo de reserva hace estos cálculos por usted y muestra su porcentaje financiado.

Pida un estudio de reservas

Un estudio de reservas profesional revisa cada componente y arma un plan a 30 años. Algunos estados lo exigen cada cierto tiempo, y muchos documentos de la asociación también. Nuestra lista gratuita de cumplimiento muestra lo que dicen las reglas de su estado.

Mantenga las reservas separadas

Guarde el dinero de reserva en su propia cuenta bancaria y transfiera el monto mensual según un calendario. Usar el dinero de reserva para gastos diarios es una forma común en que las asociaciones se meten en problemas.