Cómo armar el presupuesto de una HOA
Un presupuesto de HOA paso a paso para juntas voluntarias: gastos, reservas, un margen y cómo convertirlo en cuotas mensuales.
Actualizado 1 de noviembre de 20266 min de lecturaRead in English
El presupuesto fija sus cuotas para el año. Ármelo a partir de lo que realmente gasta, no del presupuesto del año pasado.
Paso 1: haga una lista de sus gastos
Saque 12 meses de gastos reales del banco o de la contabilidad. Agrúpelos: seguro, jardinería y nieve, servicios públicos, reparaciones, administración o software, servicios legales y contables.
Paso 2: ajuste para el próximo año
Pregunte a los proveedores por cambios de precio. La renovación del seguro suele ser la mayor sorpresa, así que pida una cotización con tiempo.
Paso 3: agregue las reservas
Agregue su ahorro anual para reservas, según su estudio de reservas o una calculadora de reservas.
Paso 4: agregue un margen
Un margen pequeño cubre a los que pagan tarde y las sorpresas.
Paso 5: conviértalo en cuotas
Reste los otros ingresos. Divida el resto entre sus unidades (o según la participación de cada unidad, si así lo dice su declaración) y luego entre 12.
Paso 6: aviso y aprobación
Muchos estados y documentos de la asociación exigen avisar a los propietarios antes de un nuevo presupuesto o de un aumento de cuotas. Nuestra lista gratuita de cumplimiento muestra las reglas de su estado.
Tip: Explique a los propietarios por qué cambian las cuotas en dos o tres frases sencillas. Así se evitan la mayoría de las quejas.